Tasación de casas en Chile
El valor de una casa depende de ubicación, terreno, construcción, estado de conservación, regularización y referencias comparables.
Factores principales
- Comuna, barrio y conectividad.
- Superficie construida y superficie de terreno.
- Estado de techumbre, instalaciones, baños y cocina.
- Recepción final, ampliaciones y regularización municipal.
- Comparables recientes de casas similares.
Terreno y construcción
En casas, el terreno puede tener gran peso en la estimación. Dos casas con la misma superficie construida pueden tener valores muy distintos si el terreno, la ubicación o la posibilidad de ampliación cambian.
Uso de comparables
La comparación debería hacerse con casas de la misma comuna o sector, programa similar y superficies cercanas. El valor UF/m² ayuda, pero no debe analizarse aislado.